Erbenheim entwickelt sich rasant: Neue Wohngebiete auf ehemaligen Militärflächen, günstigere Einstiegspreise als die Wiesbadener Innenstadt und eine gute Anbindung nach Frankfurt machen den Stadtteil attraktiv. Als Baufinanzierungsberater kenne ich die Besonderheiten dieses wachsenden Markts.
EFH und DHH, Neubau am oberen Ende der Spanne.
Ca. 3.600–4.600 €/m². Günstigster Einstieg im Wiesbadener Raum.
Richtwert für bonitätsstarke Käufer. Individuelle Konditionen abweichend.
Erbenheim liegt im östlichen Wiesbaden und hat eine besondere Geschichte: Das Wiesbaden Army Airfield – ein US-amerikanischer Militärflughafen – prägte den Stadtteil über Jahrzehnte. Mit dem Abzug der US-Streitkräfte entstanden auf den ehemaligen Militärflächen neue Möglichkeiten für Wohnbebauung, die Erbenheim heute zu einem wachsenden Stadtteil machen.
Der Immobilienmarkt in Erbenheim ist im Umbruch: Bestehende Wohngebiete aus den 1960er bis 1980er Jahren treffen auf neue Bauprojekte. Diese Vielfalt macht Erbenheim interessant für Käufer, die sowohl Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial als auch energieeffiziente Neubauten in Betracht ziehen.
Die gute Anbindung an die A66 macht Erbenheim besonders attraktiv für Frankfurt-Pendler, die von niedrigeren Wiesbadener Preisen profitieren möchten. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist mit Bus und Auto gut erreichbar.
Neubau-ETW in Erbenheim, 400.000 €
*Hessen: GrESt 6 %. Beispielrechnung, 4 % Zins, 2 % Tilgung.
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Neubauten in Erbenheim bieten oft KfW-Fördermöglichkeiten. Ich optimiere Ihre Finanzierung durch die richtige Kombination aus Bankdarlehen und Förderkredit.
Ich kenne die Preisentwicklung in Erbenheim und beurteile, ob Neubau oder Bestand für Ihre Situation besser geeignet ist.