iSFP Sanierungsfahrplan: Warum Sie einen Energieberater brauchen – und wie Sie in Mainz und Wiesbaden profitieren

Der **individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)** ist ein standardisiertes Beratungsdokument, das von einem zugelassenen Energieberater (Energieeffizienz-Experte bei der [dena-Expertenliste](https://www.energie-effizienz-experten.de/)) erstellt wird. Der iSFP umfasst: - **Bestandsaufnahme**: Baujahr, Bauweise, Hüllfläche, Heizung, Fenster, Dämmzustand. - **IST-Analyse**: Berechnung des aktuellen Primärenergiebedarfs nach GEG. - **Zieldefinition**: Schrittweise Maßnahmenempfehlungen zur Erreichung eines energetischen Zielstandards (z. B. Effizienzhaus 70 oder 55 EE). - **Kosten-Nutzen-Bewertung**: Investitionskosten, Fördermittel, Amortisationszeiten. - **Förderwege**: Konkrete KfW- und BAFA-Programme, die für Ihr Gebäude verfügbar sind. Der Fahrplan gilt in der Regel für 15 Jahre und wird bei jeder durchgeführten Maßnahme aktualisiert. Er dient nicht nur als **Förderbedingung**, sondern auch als langfristige Planungshilfe – ideal für Eigentümer, die ihre Immobilie schrittweise modernisieren möchten. > **Wichtig:** Nur Energieberater mit dena-Zulassung dürfen einen förderfähigen iSFP erstellen. Architekten oder Handwerker ohne diese Qualifikation sind nicht antragsberechtigt.

Seit 2021 ist der **iSFP verpflichtend** für alle BAFA-Förderanträge im Programm **Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – Einzelmaßnahmen (EM)**, wenn Sie eine Sanierungsmaßnahme fördern lassen möchten, die über eine einfache Heizungsmodernisierung hinausgeht. Konkret: **BAFA BEG EM (seit 2024)** - **Heizungsaustausch**: kein iSFP erforderlich (seit 2024 auch für Wärmepumpe/Biomasse). - **Gebäudehülle** (Dämmung Dach/Fassade/Keller, Fenster/Türen): **iSFP Pflicht** für 5 % iSFP-Bonus. - **Anlagentechnik** (Lüftung, Heizungsoptimierung): **kein iSFP Pflicht**, aber empfohlen für Bonus. **KfW 261/262 (Wohngebäude-Kredit)** - iSFP wird nicht explizit gefordert, da hier ein **Effizienzhaus-Standard** nachgewiesen werden muss (durch Sachverständigenbestätigung). - Dennoch nutzen viele Energieberater den iSFP als Planungsgrundlage für den Sanierungsantrag. **KfW 270 / 297 / 298 (Neubau, PV)** - Kein iSFP, da reine Neubau- oder Solarförderung. > **Praxishinweis Mainz/Wiesbaden:** In Rheinland-Pfalz gibt es zusätzlich Landesprogramme (z. B. Wohnraumförderung RLP), die teilweise einen Energieausweis oder iSFP voraussetzen. Ihr Energieberater kennt die aktuellen Anforderungen.

Wer eine Maßnahme aus einem **bestehenden iSFP** umsetzt, erhält im BAFA-Programm **BEG EM** einen **iSFP-Bonus von 5 %** auf die förderfähigen Kosten (Stand 2025). Voraussetzung: - Der iSFP wurde **vor Antragstellung** erstellt. - Die durchgeführte Maßnahme ist im iSFP als empfohlen aufgeführt. - Der iSFP ist nicht älter als **15 Jahre**. **Beispielrechnung Dachdämmung Mainz:** - Förderfähige Kosten: 40.000 € - Basissatz BEG EM Gebäudehülle: 15 % - **iSFP-Bonus:** +5 % - **Gesamtförderung:** 20 % = **8.000 €** Zuschuss Ohne iSFP wären es nur 6.000 € gewesen. Der iSFP rechnet sich also bereits bei einer Maßnahme. > **Achtung:** Der iSFP-Bonus gilt **nicht** für Heizungen, da diese seit 2024 über die BEG-Heizungsförderung (bis zu 70 %) abgewickelt werden und dort eigene Boni (Einkommensbonus, Klimageschwindigkeitsbonus) greifen.

Die **Kosten für einen iSFP** liegen im Raum Mainz, Wiesbaden und Rhein-Main typischerweise zwischen **650 € und 1.200 €** (netto), abhängig von: - **Gebäudegröße:** Einfamilienhaus (120–160 m²) günstiger als Mehrfamilienhaus (> 300 m²). - **Komplexität:** Ältere Gebäude mit unklarer Bausubstanz erfordern mehr Vor-Ort-Arbeit. - **Zusatzleistungen:** Thermografie, Blower-Door-Test, U-Wert-Messungen kosten extra (ca. 300–600 €). **BAFA-Förderung für den iSFP selbst:** Die Erstellung des iSFP wird mit **80 % der Netto-Kosten** gefördert (max. 1.300 € für Ein-/Zweifamilienhäuser, max. 1.700 € für Mehrfamilienhäuser). Damit zahlen Sie effektiv nur **130–240 €** Eigenanteil. **Typische Preisstruktur Mainz/Wiesbaden (Stand 2025):** | Leistung | Brutto-Preis | BAFA-Zuschuss (80 %) | Eigenanteil | |---|---|---|---| | iSFP Einfamilienhaus | 900 € | 720 € | 180 € | | iSFP Mehrfamilienhaus | 1.400 € | 1.120 € | 280 € | | Thermografie (optional) | 400 € | 320 € | 80 € | > **Regionaler Hinweis:** In Mainz und Wiesbaden gibt es eine hohe Dichte an zertifizierten Energieberatern. Vergleichen Sie Angebote, achten Sie aber auf Qualifikation (dena-Liste!) und Erfahrung mit Bestandsimmobilien der Region (z. B. Gründerzeit, Nachkriegsbauten).

Zertifizierte **Energieberater für den iSFP** finden Sie über die offizielle [dena-Expertenliste](https://www.energie-effizienz-experten.de/fuer-private-bauherren/expertensuche/). Filtern Sie nach Postleitzahl (Mainz: 55xxx, Wiesbaden: 65xxx) und Leistung "iSFP" oder "Vor-Ort-Beratung". **Auswahlkriterien:** - **Zulassung:** Eintrag in der dena-Liste ist Pflicht für förderfähige Beratungen. - **Erfahrung:** Mindestens 20–30 durchgeführte iSFP-Projekte, idealerweise in Ihrer Gebäudeklasse (Altbau, Neubau 1990er). - **Regionalität:** Kenntnis lokaler Bauweisen (z. B. Sandsteingewölbe Mainzer Altstadt, Gründerzeit-Fassaden Wiesbaden) ist von Vorteil. - **Honorar:** Transparentes Angebot mit Aufschlüsselung (Grundhonorar, Nebenkosten, optionale Messungen). - **Fördermanagement:** Viele Energieberater übernehmen die BAFA-Antragstellung für den iSFP (häufig inkludiert). **Typische Anbieter in Mainz/Wiesbaden:** - Freiberufliche Energieberater (Ingenieurbüros) - Architekten mit Energieberaterzusatz - Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz (Basis-Beratungen, aber keine iSFP-Erstellung) > **Praxistipp:** Vereinbaren Sie ein kostenloses Vorgespräch (15 Min.). Lassen Sie sich Referenzprojekte zeigen und klären Sie, ob der Berater auch die spätere Baubegleitung (bei KfW 261/262 Pflicht!) übernehmen kann.

Der **Energieausweis** (nach GEG) ist eine gesetzliche Pflichtangabe bei Verkauf oder Vermietung und zeigt den energetischen IST-Zustand (Energieeffizienzklasse A+ bis H). Er ist **kein Ersatz** für den iSFP: | Merkmal | Energieausweis | iSFP Sanierungsfahrplan | |---|---|---| | **Zweck** | Gesetzliche Informationspflicht | Fördervoraussetzung + Sanierungsplanung | | **Inhalt** | Energiekennwert, Effizienzklasse | Maßnahmenempfehlungen, Kosten, Förderwege | | **Gültigkeit** | 10 Jahre | 15 Jahre (mit Updates) | | **Kosten** | 50–150 € (Verbrauchsausweis) / 300–500 € (Bedarfsausweis) | 650–1.200 € (vor BAFA-Zuschuss) | | **Förderfähig** | Nein | Ja (80 % BAFA-Förderung) | In Mainz und Wiesbaden genügt der **Energieausweis** für den Immobilienkauf, um die energetische Qualität grob einzuschätzen. Wer jedoch sanieren möchte, benötigt den **iSFP** für Förderung und konkrete Planung. > **Wichtig:** Ein Bedarfsausweis kann Grundlage für den iSFP sein, ersetzt ihn aber nicht. Viele Energieberater erstellen beide Dokumente in einem Zug (Paketpreis ca. 950–1.300 €).

Die Erstellung eines **iSFP** erfolgt in fünf Schritten und dauert in der Regel 4–6 Wochen: **1. Beauftragung & Terminvereinbarung** Sie wählen einen Energieberater aus der dena-Liste, klären Honorar und Leistungsumfang. Der Berater beantragt für Sie die BAFA-Förderung für den iSFP. **2. Vor-Ort-Termin (ca. 2–3 Stunden)** Begehung des Gebäudes: Vermessung der Hüllfläche, Inspektion Heizungsanlage, Fenster, Dach, Keller. Ggf. Thermografie oder Blower-Door-Test. Sie stellen Bauunterlagen bereit (Grundrisse, Heizungspass, frühere Sanierungen). **3. Energetische Berechnung** Der Berater erstellt ein digitales Energiemodell nach GEG, berechnet IST-Zustand und SOLL-Varianten (z. B. Dämmung + Wärmepumpe → Effizienzhaus 70). **4. Erstellung des iSFP-Dokuments** Standardisierter Bericht (ca. 20–30 Seiten) mit Maßnahmenkatalog, Kosteneinschätzung, Fördermittelübersicht und individueller Handlungsempfehlung. **5. Übergabegespräch (optional, empfohlen)** Der Energieberater erläutert den Fahrplan, priorisiert Maßnahmen nach Budget/Dringlichkeit und beantwortet Fragen zu Handwerkerauswahl und Fördermittelbeantragung. > **Lokaler Vorteil Mainz/Wiesbaden:** Kurze Anfahrtswege ermöglichen flexible Nachtermine, falls Fragen auftauchen. Wählen Sie einen Berater aus der Region.

Wer eine **Bestandsimmobilie** in Mainz oder Wiesbaden kauft und energetisch sanieren möchte, sollte den iSFP frühzeitig in die **Baufinanzierung** einbinden: **Schritt 1: Kaufpreis + Sanierungskosten ermitteln** Der iSFP zeigt bereits beim Kaufinteresse, welche Sanierungskosten realistisch sind. Beispiel: Kaufpreis 450.000 €, empfohlene Maßnahmen (Dämmung, Heizung) 80.000 € → Gesamtfinanzierungsbedarf 530.000 € + Nebenkosten. **Schritt 2: Fördermittel einplanen** Der iSFP listet verfügbare Förderprogramme (z. B. KfW 261 Kredit, BAFA-Zuschuss). Ihr Finanzierungsberater kalkuliert **Eigen- + Fremdmittel** nach Abzug der Förderung. **Schritt 3: Modernisierungskredit strukturieren** Viele Banken bieten **zweckgebundene Modernisierungsdarlehen** mit günstigen Konditionen (oft ohne Grundschuld bis 50.000 €). Der iSFP dient als Nachweis der Maßnahmen. **Schritt 4: Auszahlungsplanung** Sanierungen erfolgen schrittweise (z. B. Jahr 1: Dach, Jahr 3: Heizung). Der iSFP ermöglicht eine **langfristige Finanzierungsplanung** mit Teilauszahlungen. > **Praxistipp Rhein-Main:** baufiexperte.com erstellt Finanzierungskonzepte, die iSFP-Maßnahmen und Fördermittel (KfW, BAFA) direkt integrieren. So sichern Sie sich optimale Konditionen und maximale Förderung.